euprava.gov.rs

Pre nego što se odlučite na kupovinu stana, neophodno je daproverite da li je stan već „uknjižen“, odnosno upisan u katastar nepokretnosti, da li je prodavac vlasnik stana, da li na nepokretnosti postoje tereti, itd. Ove informacije može da pribavi javni beležnik umesto vas prilikom prvog odlaska.

Informacije o vlasniku stana možete potražiti i na veb prezentacijiRepubličkog geodetskog zavoda. Kliknite na odeljakeKatastar - Javni pristup, izaberite opštinu i Pretragu po adresi, a nakon toga ukucajte adresu i sigurnosni kod sa slike.Iz liste posebnih delova objekata izaberite broj stana i dobićete informacije o vlasništvu nad stanom.

Ukoliko želite, možete da vršite i pretragu po parceli tako što ćete naGeosrbiji, u polju Pretražite kartografske podatke ukucati svoju adresu ili broj parcele i katastarsku opštinu, kliknuti na nju, te u desnom meniju izabrati Izbor tema i slojeva, Katastar, a nakon toga štiklirati pojam Objekti. Na mapi kliknite na objekat, pa na prikazano polje Objekti (1). Dobićete broj svoje parcele, a podatke možete preuzetiiuPDFformatu klikom na PreuzmiPDF ili otići direktno na eKatastar klikom na ponuđenu opciju. Pored broja parcele možete proveriti i postojanje prethodnih zahteva na traženoj nepokretnosti klikom na opciju Zahtevi. Sadobijenimbrojem parcele možete nastaviti da pretražujete na veb straniciRepubličkog geodetskog zavoda na prethodno opisan način.

List nepokretnosti možete pribaviti i od licencirane geodetske organizacije koja je registrovani profesionalni korisnik podataka Republičkog geodetskog zavoda. Spisak licenciranih geodetskih organizacija možete pronaćiovde. Takođe, list nepokretnosti možete zatražiti od advokatskih kancelarija registrovanih korisnika digitalnog eŠaltera,čijispisak možete pronaćiovde.

Ukoliko je neophodno, možete se i sami obratiti Službi katastra sa zahtevom za izdavanje lista nepokretnosti. Obrazac zahteva za izdavanje lista nepokretnosti možete preuzeti sa veb prezentacijeRepubličkog geodetskog zavoda i podneti ga nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti u mestu gde se nepokretnost (stan) nalazi. Zakazivanje termina može se izvršiti onlajn putemovde.

Nakon što ste se upoznali sa osnovnim informacijama o nepokretnosti koju želite da kupite, potrebno je dogovoriti osnovne elemente budućeg ugovora o kupoprodaji stana koji ćete sastaviti sa prodavcem.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Promet nepokretnosti označava svaku promenu titulara na nepokretnosti, koja može uključivati prodaju, kupovinu, nasleđe, poklon ili drugi oblik prenosa prava svojine.

Na primer, kada kupujete ili prodajete stan dolazi do prometa nepokretnosti.

Kada se vrši promet nepokretnosti, na lice na koje se prenosi nepokretnost ne može se preneti više prava nego što ima lice sa koga se vrši prenos. Ako je prodavac bio vlasnik stana, vlasništvo će se preneti na kupca. Isto tako, ako je prodavac bio samo korisnik stana, kupac će takođe biti samo korisnik.

Poslednja izmena 22.01.2020.

Najčešće se za sastavljanje ugovora o prometu nepokretnosti odnosno o kupoprodaji stana obraćate advokatu. Neophodno je da advokat ili drugo stručno lice unese obavezne elemente ugovora, kao i sve pojedinosti koje se dogovorite sa prodavcem, kao što je, na primer, obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Katastar nepokretnosti je javni registar o nepokretnostima i stvarnim pravima na njima. Upisom u katastar nepokretnosti, prava na nepokretnosti su vidljiva za sva zainteresovana lica i tek od trenutka upisa u katastar pravo ili teret na nepokretnosti zaista postoji.Npr. vlasništvo nad kupljenim stanom stiče se tek upisom u katastar nepokretnosti.Nepokretnosti mogu biti zemljište (poljoprivredno, šumsko, građevinsko i drugo zemljište), građevinski objekti, uključujući i podzemne objekte (zgrade, skloništa, objekti kulture i sporta i sl.), kao i posebni delovi objekata koji čine jednu građevinsku celinu (stan, poslovni prostor, garaže i sl.). U bazi podataka katastar sadrži informacije o parcelama, objektima, posebnim delovima objekata, vlasnicima i imaocima prava nad nepokretnostima i pravima nad nepokretnostima. O uslugama katastra nepokretnosti možete se informisati na veb prezentacijiRepubličkog geodetskog zavoda.

Poslednja izmena 22.01.2020.

Republički geodetski zavod je nadležan za vođenje katastra nepokretnosti za celu Srbiju. Služba za katastar nepokretnosti je uža unutrašnja jedinica Republičkog geodetskog zavodau opštinama i gradovima u Srbiji i mesno je nadležna prema mestu gde se nepokretnost nalazi. Spisak svih Službi za katastar nepokretnosti nalazi se na veb prezentacijiRepubličkog geodetskog zavoda.

Poslednja izmena11.01.2022.

Javni beležnik, je stručnjak iz pravne oblasti koji je imenovan od strane ministra nadležnog za pravosuđe i koji je samostalan i nezavisan u obavljanju svoje delatnosti. Posao javnog beležnika je da prihvata i potvrđuje izjave volje (npr. ugovore, testamente, ovlašćenja i dr.) od stranaka i da o tim izjavama sačinjava isprave, čuva originalne i poverene dokumente, javno potvrđuje činjenice, izdaje prepise isprava i obavlja druge poslove predviđene zakonom. Na veb prezentaciji Ministarstva pravde nalazi seadresar javnih beležnika.

Na primer, kod javnog beležnika idete kada želite da overite fotokopiju diplome, ugovora ili bilo kog drugog dokumenta, kada želite da overite potpis ili neku izjavu volje, punomoćje i drugo. Takođe, javni beležnik je po zakonu dužan da umesto vas pokrene postupakza upispromene nosilaca prava na nepokretnostima, nakon što overi ugovor o kupoprodaji, te vama preostaje samo da izvršite isplatu ugovorene cene stana u banci.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Da, kod javnog beležnika idu i kupac i prodavac nepokretnosti. Ukoliko niste u mogućnosti da dođete lično, možete poslati punomoćnika sa punomoćjem overenim od strane javnog beležnika koji će umesto vas predati dokumenta i obaviti druge poslove pred javnim beležnikom.

Ukoliko ste u braku, potrebno je da sa vama bude i bračni drug ili njegov punomoćnik, ili da imate overenu izjavu supružnika. Izjavu je takođe nephodno overiti kod javnog beležnika.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Kada idete kod javnog beležnika kako biste upisali vlasništvo nad stanom, potrebno je da ponesete ličnu kartu ili pasoš, kao i nacrt ugovora o prometu nepokretnosti koji je sačinio advokat ili drugo stručno lice. Od ovog pravila postoje odstupanja kada je neophodna dodatna dokumentacija u zavisnosti od konkretnog slučaja. Na primer, ukoliko ne dolazite lično, potrebno je da lice koje dolazi umesto vas donese javnom beležniku overeno punomoćje. U određenim slučajevima, potrebno je doneti i dokumenta koja dokazuju da je prodavac stvarni vlasnik nekretnine (raniji ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu, ostavinsko rešenje, i sl.), overenu saglasnost supružnika o prodaji nekretnine koja je u vlasništvu oba supružnika, overenu izjavu oba supružnika o sticanju posebne svojine ukoliko se ne stiče kao zajednička. Najbolje je da se o neophodnoj dokumentaciji informišete već prilikom zakazivanja prvog termina kod javnog beležnika i dokumentaciju pošaljete unapred. Javni beležnik će vam dostaviti upitnik koji ćete popuniti kako bi se utvrdio iznos poreza koji treba da platite, kao i da li imate pravo na oslobođenje od poreza.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Na veb prezentaciji Ministarstva pravde postoji Adresar javnih beležnika, gde možete videti koji javni beležnik je nadležan za teritoriju na kojoj se nepokretnost nalazi. Ukoliko za tu teritoriju nije nadležan nijedan javni beležnik, čitavu proceduru možete obaviti u osnovnom sudu u tom mestu. U slučaju kupovine stana na kredit potrebno je sačiniti i založnu izjavu, odnosno ugovor o hipoteci u kom slučaju je nadležan bilo koji javni beležnik na teritoriji Republike Srbije.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Termin kod javnog beležnika možete zakazati putem elektronske pošte (e-mail) ili telefona. Na veb prezentaciji Ministarstva pravde postoji Adresar javnih beležnika sa kontakt podacima nadležnih javnih beležnika.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Nakon što je advokat ili drugo stručno lice sastavilo ugovor o prometu nepokretnosti, potrebno je zakazati termin kod javnog beležnika radi overe ugovora. Preporučuje se dostavljanje neophodne dokumentacije javnom beležniku unapred kako bi se pripremio za vaš susret i kako bi procedura bila brža. Termin kod javnog beležnika se zakazuje elektronskom poštom (e-mail) ili telefonom, a spisak nadležnih beležnika možete pronaći na veb prezentaciji Ministarstva pravde.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Kada zakažete termin kod svog javnog beležnika i informišete se o neophodnoj dokumentaciji, istu možete pripremiti i unapred poslati javnom beležniku kako bi proverio podatke i pripremio se za vaš susret. Istovremeno, preporučuje se da kupac kontaktira svoju poslovnu banku unapred i da dogovori isplatu ugovorene cene stana istog dana kada je i zakazan termin kod javnog beležnika. Ovo će znatno ubrzati postupak, a radi brže isplate i manje provizije preporučuje se i da kupac i prodavac imaju otvorene račune u istoj banci.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Nakon što ste overili ugovor, potrebno je da odete u banku radi isplate ugovorene cene stana i dobijanja potvrde od banke da je novac uplaćen. Važno je da unapred dogovorite sa bankom isplatu u istom danu kada je zakazan termin kod javnog beležnika, kako bi banka bila spremna da transakciju izvrši u istom danu.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Sa potvrdom o uplaćenoj ceni stana, zajedno sa prodavcem vraćate se kod javnog beležnika. Važno je da isplata i zakazani termin kod javnog beležnika budu u istom danu, kako biste izbegli produžetak celog procesa na dodatnih mesec dana. Javni beležnik potom overava saglasnost prodavca da kupac može da se upiše u katastar kao novi vlasnik stana. Dalji postupak sprovodi javni beležnik samostalno. Kada rešenje oupisu u katastar nepokretnosti bude završeno, biće Vam poštom dostavljeno na kućnu adresu,elektronski u eSanduče naPortalu eUprava, a rešenje možete preuzeti i saelektronske oglasne table RGZ-a.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Kada kupujete stan na kredit, postupak upisa prava u katastar podrazumeva i upis hipoteke.

Ukoliko ste u braku, a stan na koji će se upisati hipoteka je u zajedničkoj svojini, neophodna je saglasnost oba bračna partnera na stavljanje hipoteke, kao i za prodaju stana. Ovu saglasnost će overiti javni beležnik prilikom overe samog ugovora o hipoteci, odnosno založne izjave.

Ukoliko se hipoteka uspostavlja kao izvršna vansudska hipoteka, što je najčešći slučaj u praksi, izjava supružnika se daje u istoj formi kao i ugovor, odnosno jednostrana izjava o hipoteci, to jest u formi javnobeležničkog zapisa koji u pristustvu supružnika koji daje izjavu sastavlja javni beležnik.

U slučaju kupovine stana na kredit, neophodno je i angažovanje procenitelja građevinske struke koji će dati mišljenje o vrednosti stana. Banke uglavnom imaju dodatne kriterijume pomoću kojih odlučuju da li će odobriti pozajmicu i o tome će vas posavetovati bankarski službenik, odnosno savetnik za odobravanje kredita. Nakon što je pozajmica, odnosno kredit odobren, banka će uplatiti sredstva po uspostavljanju hipoteke.

Nakon što zaključite ugovor sa bankom, neophodno je zakazati termin kod javnog beležnika. Ugovor o hipoteci, odnosno založnu izjavu će sastaviti javni beležnik pomoću ugovora koji je zaključen sa bankom i dostaviti ga Republičkom geodetskom zavodu kroz eŠalter. Ukoliko je ova nepokretnost zajednička imovina supružnika koja je stečena u braku, potrebno je da oba supružnika budu prisutna i daju saglasnost na stavljanje hipoteke. U ovom slučaju, najčešće je neophodno dostaviti i ugovor o kupoprodaji nepokretnosti i eventualno procenu vrednosti, što je sve potrebno proveriti prilikom zakazivanja termina kod javnog beležnika. Svi ostali koraci su isti kao i prilikom kupovine stana gotovinom. Javni beležnik vrši proces, a na vama je da sačekate rešenje o upisu nepokretnosti u katastar.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Hipoteka je tzv. „založno pravo“, odnosno sredstvo obezbeđenja koje omogućuje poveriocu, odnosno u našem slučaju banci, da se osigura u slučaju neplaćanja kredita ili dugovanja. Na taj način, banka može da zahteva naplatu iz vrednosti stana koji je pod hipotekom pre svih drugih poverilaca, bez obzira na to ko je vlasnik stana.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Ukoliko proceduru upisa prava u katastar nepokretnosti obavljate preko javnog beležnika, rok za donošenje rešenja je pet radnih dana od dana dostave isprave elektronskim putem od strane javnog beležnika. Rešenje o upisu nepokretnostibiće Vam poštom dostavljeno na kućnu adresu, elektronski u eSanduče naPortalu eUprava, a rešenje možete preuzeti i saelektronske oglasne table RGZ-a.

Ukoliko se odlučite na samostalno podnošenje zahteva za upis Službi za katastar nepokretnosti rešenje se donosi u roku od 15 dana od dana prijema zahteva za upis, osim u slučaju upisa hipoteke, zabeležbe hipotekarne prodaje, kao i u jednostavnijim upravnim stvarima kada je rok za donošenje rešenja pet radnih dana.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Rešenje o upisu nepokretnosti biće Vam poštom dostavljeno na kućnu adresu, elektronski u eSanduče naPortalu eUprava, a rešenje možete preuzeti i saelektronske oglasne table RGZ-a.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Ukoliko imate nalog naPortalu eUprava, rešenje o upisu nepokretnosti biće Vam dostavljeno i u eSanduče Portala eUprava, a rešenje možete preuzeti saelektronske oglasne table RGZ-a.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Ako dostava rešenja preporučenom pošiljkom nije mogla da bude izvršena jer je stranka u momentu dostave bila nedostupna na naznačenoj adresi, dostavljač o tome sačinjava belešku i ostavlja obaveštenje stranci na mestu na kome je pismeno trebalo da bude uručeno, u kome naznačava lično ime primaoca, podatke kojim se pismeno identifikuje, kao i datum kada je obaveštenje ostavljeno, sa pozivom stranci da na tačno određenoj adresi dostavljača, odnosno poštanskog operatora preuzme pošiljku, u roku od 15 dana od dana pokušaja dostave.

Obaveštenje stranci sadrži i informaciju o danu oglašavanja rešenja na veb stranici Zavoda, pravnu pouku stranci da će se u slučaju nepreuzimanja pošiljke u ostavljenom roku rešenje smatrati dostavljenim istekom roka od 30 dana od tog dana, kao i link sa koga se to rešenje može preuzeti.

Danom ekspedovanja rešenja, Služba za katastar nepokretnosti će to rešenje oglasiti i na veb prezentaciji Zavoda.

Link ka elektronskoj oglasnoj tabli na veb prezentaciji Zavoda jehttp://oglasnatabla.rgz.gov.rs/.

Ukoliko imate nalog naPortalu eUprava, rešenje će biti dostavljeno i u Vaše eSanduče na Portalu eUprava.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Ukoliko danas kupujete nepokretnost nema potrebe da podnosite zahtev za upis u katastar nepokretnosti na šalteru službe jer jejavni beležnik dužan, da nakon solemnizacije kupoprodajnog ugovora isti, po službenoj dužnosti, dostavi nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti, radi upisa u katastar nepokretnosti.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Zajedničkom imovinom se smatra sva imovina stečena u braku i upisuje se na oba supružnika. Ukoliko se odlučite drugačije, moguće je upisati stan na jednog od supružnika uz overenu saglasnost drugog. Izjava oba supružnika da se ne radi o zajedničkojimovini, sastavlja se kao posebna isprava ili kao deokupoprodajnog ugovora samo ukoliko ste u braku,a nepokretnost ne kupujete iz zajedničkih sredstava. Ovu izjavu možete overiti kod bilo kog JB u Republici Srbiji pre overe kupoprodajnog ugovora,međutim ukoliko zajedno sa supružnikom niste umogućnosti da pristupite overi ugovora potrebnoje da obezbedite overenu izjavu drugog supružnika da je saglasan da se nepokretnost upiše u katastar kao posebna imovina i tada se ona od straneJB posebno tarifira, jer je samostalan dokument.Kada se ova isprava overava kao posebna, onda jejavni beležnik koji vrši overu izjave neće dostavitielektronski katastru već je potrebno da ona bude priložena uz ugovor o kupoprodaji kada će je javnibeležnik koji overava ugovor o kupoprodaji dostaviti zajedno sa ugovorom nadležnoj SKN na upisposebne imovine. Ukoliko vaš supružnik pristupikod JB u trenutku overe ugovora, izjava se daje usamom ugovoru i tada se ne tarifira posebno.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju da ste kupili stan, potrebno je da platite porez na prenos apsolutnih prava koji plaćate zato što stan prelazi u vaše vlasništvo kao i porez na imovinu koji ćete godišnje plaćati državi.

Ranije je bilo neophodno da sami podnosite poreske prijave, dok sada to radi javni beležnik umesto vas. Prilikom procedure upisa kod javnog beležnika, popunićete upitnik o porezima ili će vam ga javni beležnik poslati unapred. Podnošenje poreske prijave za porez na prenos apsolutnih prava/nasleđe/poklon za Poresku upravu Republike Srbije (PURS) preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju da ste nasledili nepokretnost, potrebno je platiti porez na nasleđe, osim u slučajevima predviđenim zakonom. Jedan od najčešćih slučajeva oslobođenja je da je u pitanju nasledstvo u prvoj liniji, odnosno da ste stan nasledili od roditelja ili supružnika.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju da ste dobili nepokretnost na poklon potrebno je da platite porez na poklon, osim u slučajevima predviđenim zakonom. Jedan od najčešćih slučajeva oslobođenja od plaćanja poreza je da u je u pitanju poklon od najbližeg srodnika u prvoj liniji, odnosno da ste stan na poklon dobili od roditelja ili supružnika.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju prometa nepokretnosti, plaća se porez na prenos apsolutnih prava, odnosno porez na poklon ili nasleđe. Ukoliko je u pitanju kupovina novoizgrađenog stana, umesto obračunavanja poreza na prenos apsolutnih prava u cenu stana biće uračunat porez na dodatu vrednost (PDV). Nakon prenosa vlasništva nad stanom, neophodno je plaćati i porez na imovinu.

Poslednja izmena 14.01.2020.

Zakon o porezima na imovinu predvideo je pravilo da je obveznik poreza na prenos apsolutnih prava prodavac, odnosno prenosilac prava svojine na objektu. Dakle, u slučaju prenosa prava svojine na objektu po osnovu ugovora o prodaji, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, iako u praksi, najčešće, ekonomski teret tog poreza snosi kupac. Postoje izuzeci od ovog pravila kada porez plaća sticalac nepokretnosti (svojina stečena održajem, na osnovu sudske presude i sl).

Trenutak kada poreska obaveza nastaje po osnovu prenosa prava svojine na nepokretnosti smatra se dan zaključenja ugovora. Imajući u vidu da je ugovor o prodaji formalni pravni posao, ugovor se smatra zaključenim danom solemnizacije/overe ugovora od strane javnog beležnika, pa je to dan nastanka obaveze za porez na prenos apsolutnih prava.

Oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava propisana su odredbama Zakona o porezima na imovinu. Zakon je predvideo poresko oslobođenje na osnovu kupovine prvog stana. U slučajevima kada poreski obveznik smatra da je oslobođen od poreza na prenos apsolutnih prava, po nekom od propisanih osnova, postoji obaveza podnošenja poreske prijave, uz koju se prilažu odgovarajući dokazi o postojanju osnova za poresko oslobođenje. Po prijemu poreske prijave, nadležni poreski ogran utvrđuje da li su ispunjeni uslovi za poresko oslobođenje i ako jesu, donosi rešenje kojim utvrđuje postojanje osnova za poresko oslobođenje.

Porez na prenos apsolutnih prava plaća se Poreskoj upravi Republike Srbije.U cilju efikasnijeg postupka postoji mogućnost da javni beležnik podnese poresku prijavu umesto vas. Javni beležnik će vam prilikom prve posete ili slanjem upitnika postaviti pitanja koja su značajna za određivanje visine poreza. Ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji, poreska obaveza nastaje momentom uručenja stana. Podnošenje poreske prijave za porez na prenos apsolutnih prava za Poresku upravu Republike Srbije (PURS) preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Porez na imovinu plaćate jer je imovina sada u vašem vlasništvu. Porez na imovinu plaća se lokalnoj poreskoj administraciji. Javni beležnik će vam prilikom prve posete ili slanjem upitnika postaviti pitanja koja su značajna za određivanje visine poreza (npr. da li ćete živeti u stanu koji upisujete). Poreska obaveza nastaje trenutkom prenosa vlasništva nad stanom, a ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji momentom uručenja stana. Podnošenje poreske prijave preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Porez na poklon plaćate jer ste nekretninu dobili na poklon. Pravo da se oslobodite od ovog poreza pripada vam ako ste poklon dobili od najbližeg srodnika u prvoj liniji - supružnika ili roditelja, kao i u drugim slučajevima predviđenim zakonom.U cilju efikasnijeg postupka postoji mogućnost da javni beležnik, umesto vas, podnese poresku prijavu kojom obaveštava Poresku upravu o svim informacijama potrebnim za izdavanje poreskog rešenja, koje će vam Poreska uprava dostaviti. Javni beležnik će vam prilikom prve posete ili slanjem upitnika postaviti pitanja koja su značajna za određivanje visine poreza. Ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji, poreska obaveza nastaje momentom uručenja stana. Podnošenje poreske prijave za porez preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Porez na nasleđe plaćate jer ste nekretninu dobili u nasleđe. Pravo da se oslobodite od ovog poreza pripada vam ukoliko ste stan nasledili od najbližeg srodnika u prvoj liniji – supružnika ili roditelja, kao i u drugim slučajevima predviđenim zakonom.U cilju efikasnijeg postupka postoji mogućnost da javni beležnik, umesto vas, podnese poresku prijavu kojom obaveštava Poresku upravu o svim informacijama potrebnim za izdavanje poreskog rešenja, koje će Vam Poreska uprava dostaviti. Javni beležnik će Vam prilikom prve posete ili slanjem upitnika postaviti pitanja koja su značajna za određivanje visine poreza. Ukoliko je u pitanju objekat u izgradnji, poreska obaveza nastaje momentom uručenja stana. Podnošenje poreske prijave za porez preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Podnošenje poreske prijave za porez preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti poresku prijavu PURS-u u zakonskom roku.

U zavisnosti od vrste poreza nadležnom poreskom organu podnosi se odgovarajuća poreska prijava: Poreska prijava za utvrđivanje poreza na imovinu (PPI-2), Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih prava (PPI-4), Poreska prijava za utvrđivanje poreza na nasleđe/poklon (PPI-3). Formular se popunjava i kod mogućnosti pripreme za podnošenje Zahteva kupca prvog stana za refundaciju PDV-a.

Linkovi preko kojih možete pristupiti formularima poreskih prijava:

PPI-1: Poreska prijava o utvrđenom porezu na imovinu pravnih licahttps://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/Obrazac_PPI-1.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_prilog_1_od_2014.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_podprilog_od_2014.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_prilog_2_od_2014.pdf

PPI-2: Poreska prijava za utvrđivanje poreza na imovinu fizičkih licahttps://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/Obrazac_PPI-2.pdf

PPI-3: Poreska prijava za utvrđivanje poreza na nasleđe i poklonhttps://www.purs.gov.rs/sw4i/download/files/cms/attach?id=5422

PPI-4/1: Poreska prijava za utvrđivanje poreza na prenos apsolutnih pravahttps://www.purs.gov.rs/sw4i/download/files/cms/attach?id=5166

Poslednja izmena 11.01.2022.

Prilikom kupovine prvog stana imate pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava (oslobođenje važi za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva).U cilju efikasnijeg postupka postoji mogućnost da javni beležnik, umesto vas, podnese poresku prijavui zahtev za oslobođenje Poreskoj upravi i lokalnoj poreskoj administraciji. Popunjavanjem upitnika dokazujete svoje pravo na oslobođenje od poreza. O uslovima oslobođenja možete se informisatiovde. Podnošenje poreske prijave za oslobađanje od poreza preko javnih beležnika je uvedeno iz razloga unapređenja efikasnosti postupka. Zakon nije isključio mogućnost da stranka i dalje može lično podneti zahtev u zakonskom roku.

Ukoliko je prvi stan koji kupujete novogradnja, ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava, već samo porez na dodatu vrednost (PDV) koji je uračunat u cenu nekretnine. Imate pravo da zahtevate povraćaj plaćenog PDV-a (za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva), a obrazac zahteva možete preuzeti sa veb prezentacijePoreske uprave. Zahtev podnosite Poreskoj upravi.

Poslednja izmena 11.01.2022.

O uslovima oslobođenja od poreza na prenos apsolutnih prava možete se informisatiovde.

Od plaćanja poreza na poklon i nasleđe oslobođeni ste ukoliko ste stan dobili ili nasledili od najbližeg srodnika – roditelja ili supružnika.

Prilikom kupovine prvog stana imate pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava (oslobođenje važi za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva).

Ukoliko je prvi stan koji kupujete novogradnja, ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava, već samo porez na dodatu vrednost (PDV) koji je uračunat u cenu nekretnine. Imate pravo da zahtevate povraćaj plaćenog PDV-a (za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva), a obrazac zahteva možete preuzeti sa veb prezentacijePoreske uprave. Zahtev podnosite Poreskoj upravi.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Ukoliko je prvi stan koji kupujete novogradnja, ne plaćate porez na prenos apsolutnih prava, već samo porez na dodatu vrednost (PDV) koji je uračunat u cenu nekretnine. Imate pravo da zahtevate povraćaj plaćenog PDV-a (za stan površine do 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva), a obrazac zahteva možete preuzeti sa veb prezentacijePoreske uprave. Zahtev podnosite Poreskoj upravi.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Vlasnik stana postajete tek kada se izvrši upis vlasništva nad stanom u katastru. Ukoliko ste potpisali ugovor o kupoprodaji i isplatili cenu u potpunosti, niste vlasnik stana dok vlasništvo ne registrujete u katastru. U ovakvim situacijama vlasnik stana je još uvek prodavac, jer se na njegovo ime vodi stan u katastru.

Informacije o vlasniku stana možete dobiti i odlaskom na veb prezentacijuRepubličkog geodetskog zavoda. Kliknite na odeljak Javni pristup, izaberite opštinu i Pretragu po adresi, a nakon toga ukucajte adresu i sigurnosni kod sa slike.Iz liste posebnih delova objekata izaberite broj vašeg stana i dobićete informacije o vlasništvu nad stanom.

Ukoliko želite, možete da vršite i pretragu po parceli tako što ćete na linku https://a3.geosrbija.rs/, u polju Pretražite kartografske podatke ukucati svoju adresu, kliknuti na nju, te u desnom meniju izabrati Izbor tema i slojeva, Katastar, a nakon toga štiklirati pojam Objekti. Na mapi kliknite na objekat, pa na prikazano polje Objekti (1). Dobićete broj svoje parcele, a možete i preuzeti podatke u PDF formatu klikom na PreuzmiPDF. Sa brojem parcele možete nastaviti da pretražujete na veb stranici Republičkog geodetskog zavoda na prethodno opisan način.

Poslednja izmena 10.11.2020.

Prilikom postupka upisa nepokretnosti u katastar, javni beležnik pribavlja podatke o nepokretnosti.

Informacije o vlasniku stana možete dobiti i odlaskom na veb prezentacijuRepubličkog geodetskog zavoda. Kliknite na odeljak Javni pristup, izaberite opštinu i Pretragu po adresi, a nakon toga ukucajte adresu i sigurnosni kod sa slike. Iz liste posebnih delova objekata izaberite broj vašeg stana i dobićete informacije o vlasništvu nad stanom.

Ukoliko želite, možete da vršite i pretragu po parceli tako što ćete naGeosrbiji, u polju Pretražite kartografske podatke ukucati svoju adresu, kliknuti na nju, te u desnom meniju izabrati Izbor tema i slojeva, Katastar, a nakon toga štiklirati pojam Objekti. Na mapi kliknite na objekat, pa na prikazano polje Objekti (1). Dobićete broj svoje parcele, a možete i preuzeti podatke u PDF formatu klikom na PreuzmiPDF. Sa brojem parcele možete nastaviti da pretražujete na veb straniciRepubličkog geodetskog zavoda na prethodno opisan način.

Ukoliko je neophodno, možete se obratiti nadležnoj Službi za katastar nepokretnosti prema mestu gde se nepokretnost nalazi i to popunjavanjemzahteva za izdavanje lista nepokretnosti i uplaćivanjem takse za izdavanje.

List nepokretnosti možete pribaviti i od licencirane geodetske organzacije koja je registrovani profesionalni korisnik podataka Republičkog geodetskog zavoda. Spisak licenciranih geodetskih organizacija možete pronaćina linku. Takođe list nepokretnosti se može zatražiti od advokatskih kancelarija registrovanih korisnika digitalnog eŠaltera, spisak registrovanih advokatskih kancelarija možete pronaćiovde.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Novina u postupku upisan u katastar nepokretnosti je da celokupna razmena dokumentacije potrebne za upis nepokretnosti se vrši elektronskim putem.eŠalter je informacioni sistem koji je namenjen tzv. obveznicima dostave i profesionalnim korisnicima, odnosno organima i organizacijama koje prilikom vršenja poverenih ovlašćenja donose odluke koje su osnov za upis u katastar nepokretnosti. Ovi organi komuniciraju putem eŠaltera koji je omogućio automatizaciju i ubrzanje upisa prava u katastar, kao i pojednostavljenje procedure i skidanje tereta sa građana koji više ne moraju da idu od šaltera do šaltera kako bi upisali vlasništvo nad stanom, već to umesto njih rade javni beležnici i drugi ovlašćeni organi. Ažurnost katastra više ne zavisi od volje stranaka da registruje promenu prava na nepokretnosti već je podignuta na viši nivo zahvaljujući obavezi upisa po službenoj dužnosti, a koja se vrši preko obveznika dostave kroz eŠalter.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju da se isplata ne izvrši istog dana kada je zakazan termin kod javnog beležnika, ne postoji osnov za upis vlasništva u katastru. Javni beležnik će u ovom slučaju da označi da je neophodno upisati samopredbeležbu prava.Da su se prepreke za upis vlasništva otklonile (npr. isplatili ste cenu prodavcu i dobili potvrdu o isplati), javljate svom javnom beležniku koji nakon provere i overe isprave dalje obaveštava Republički geodetski zavod putem eŠaltera.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Predbeležba je vrsta upisau katastar nepokretnosti, stvarnih prava koje se uslovno stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju na nepokretnostima, odnosno u situaciji kada nisu ostvareni uslovi za konačni upis vlasništva, odnosno drugog prava nad nekretninom (npr. stan nije izgrađen, odnosno u fazi je izgradnje, nije izdata upotrebna dozvola za zgradu u kojoj se stan nalazi ilinema saglasnosti prodavca za upis jernije isplaćena kupoprodajna cena, upis je uslovljen). Kada se otklone uslovi zbog kojih je predbeležba upisana, možete upisati pravo nad nekretninom. Ukoliko rok nije određen, on uglavnom glasi tri meseca.

Poslednja izmena 11.01.2022

Zabeležba, za razliku od predbeležbe, je vrsta upisa u katastar kojom se upisuju činjenice koje se odnose na nepokretnost, na ličnost vlasnika nad nepokretnosti ili na pravne odnose povodom te nepokretnosti, a od uticaja su na zasnivanje, izmenu, prestanak ili prenos prava nad nepokretnosti. Postoji više vrsta zabeležbi, ali one ne utiču na vaše pravo da upišete vlasništvo nad stanom, osim ako je suprotno izričito propisano zakonom. Ono što je važno da znate jeste da raspolaganje tim stanom nakon upisa zabeležbe od nje i zavisi, te stan ne bi bilo moguće upotrebiti protivno svrsi zabeležbe koje se obično i nazivaju „teretom na nepokretnosti“. Na primer, ukoliko je stan predmet sudskog spora pa vlasništvo nad njom zavisi od ishoda spora, to će biti upisano kao zabeležba. Isto tako, ukoliko ste podneli žalbu, a prvostepena odluka nije konačna, to će se takođe upisati kao zabeležba. Zabeležbe su važne jer omogućuju utvrđivanje stvarnog stanja u kome se nepokretnost nalazi kao i utvrđivanje vlasništva nad nepokretnosti u svakom trenutku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

U slučaju objekta u izgradnji ne možete izvršiti konačan upis prava nad nepokretnosti, već samo predbeležbu. Predbeležbom se vrši upisstvarnihprava na nepokretnostima koja se uslovno stiču, prenose, ograničavaju ili prestaju. U ovom slučaju uslov je izgradnja te nepokretnosti. Ovakva vrsta predbeležbe nije vremenski ograničena. Upisuje se na osnovu građevinske dozvole i propratne dokumentacije. Jedinice lokalne samouprave po prijavi radova, odmah po službenoj dužnosti elektronskim putem prosleđuju prijavu radova uz građevinsku dozvolu putemCentralne evidencije objedinjenih procedura uz sve ostale podatke koji su neophodni za upis u katastar, i putem eŠaltera,a Republički geodetski zavod upisuje predbeležbu.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Možete izjavitižalbu Republičkom geodetskom zavodu putem nadležne Službe za katastar nepokretnosti u roku od osam dana od dana dostavljanja rešenja. Služba za katastar nepokretnosti će o žalbi odlučivati u roku od sedam dana od dana prijema žalbe . Ukoliko služba utvrdi da žalba nije blagovremena, nije dozvoljena, da ju je podnelo neovlašćeno lice ili da nije uređena u naknadno ostavljenom roku od osam dana, žalba će biti odbačena. Ukoliko služba za katastar utvrdi da je žalba osnovana, ona će biti usvojena a ožalbeno rešenje poništiti i doneti novo rešenje ili će je dostaviti Republičkom geodetskom zavodu na dalji postupak.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Na rešenje nadležne Službe za katastar nepokretnosti možete izjaviti žalbu Republičkom geodetskom zavodu u roku od osam dana od dana dostavljanja rešenja.RGZ odlučuje o žalbi, ukoliko smatra da je žalba osnovana, a istovremeno odlučuje o žalbi koja je bila odbačena. Zavod je dužan da na žalbu odgovori u roku od 60 dana od dana predaje uredne žalbe. Žalba je uredna ukoliko ste je podneli nadležnom organu, dozvoljena je, sadrži sve neophodne elemente i podneli ste je u roku.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Na prvostepeno rešenje nadležnog SKN možete izjaviti žalbu RGZ-u u roku od 8 dana od roka dostavljanja rešenja.Ukoliko ste uložili žalbu na prvostepeno rešenje, a o istoj nije odlučeno u predviđenom zakonskom roku od 60 dana, možete pokrenuti upravni spor pred Upravnim sudom.

Poslednja izmena 11.01.2022.

Na drugostepeno rešenje ne možete da izjavite žalbu, ali ukoliko smatrate da su vam prava povređena, možete da pokrenete upravni spor pred Upravnim sudom. Ukoliko je stranka pokrenula upravni spor zabeležba upravnog spora se upisuje u katastar nepokretnosti na osnovu dokaza o pokrenutom upravnom sporu koji je stranka u obavezi da dostavi službi. Zabeležba pokretanja upravnog spora briše se po službenoj dužnosti po dostavljanju odluke Upravnog suda.

Poslednja izmena 11.01.2022.