euprava.gov.rs

Пре него што се одлучите на куповину стана, неопходно је дапроверите да ли је стан већ „укњижен“, односно уписан у катастар непокретности, да ли је продавац власник стана, да ли на непокретности постоје терети, итд. Ове информације може да прибави јавни бележник уместо вас приликом првог одласка.

Информације о власнику стана можете потражити и на веб презентацији Републичког геодетског завода. Кликните на одељакеКатастар -Јавни приступ, изаберите општину и Претрагу по адреси, а након тога укуцајте адресу и сигурносни код са слике.Из листе посебних делова објеката изаберите број стана и добићете информације о власништву над станом.

Уколико желите, можете да вршите и претрагу по парцели тако што ћете на Геосрбији, у пољу Претражите картографске податке укуцати своју адресу или број парцеле и катастарску општину, кликнути на њу, те у десном менију изабрати Избор тема и слојева, Катастар, а након тога штиклирати појам Објекти. На мапи кликните на објекат, па на приказано поље Објекти (1). Добићете број своје парцеле, а податке можете преузетииуPDFформату кликом на ПреузмиPDF или отићи директно на еКатастар кликом на понуђену опцију. Поред броја парцеле можете проверити и постојање претходних захтева на траженој непокретности кликом на опцију Захтеви. Садобијенимбројем парцеле можете наставити да претражујете на веб страници Републичког геодетског завода на претходно описан начин.

Лист непокретности можете прибавити и од лиценциране геодетске организације која је регистровани професионални корисник података Републичког геодетског завода. Списак лиценцираних геодетских организација можете пронаћи овде. Такође, лист непокретности можете затражити од адвокатских канцеларија регистрованих корисника дигиталног еШалтера,чијисписак можете пронаћи овде.

Уколико је неопходно, можете се и сами обратити Служби катастра са захтевом за издавање листа непокретности. Образац захтева за издавање листа непокретности можете преузети са веб презентације Републичког геодетског завода и поднети га надлежној Служби за катастар непокретности у месту где се непокретност (стан) налази. Заказивање термина може се извршити онлајн путем овде.

Након што сте се упознали са основним информацијама о непокретности коју желите да купите, потребно је договорити основне елементе будућег уговора о купoпродаји стана који ћете саставити са продавцем.

Последња измена 11.01.2022.

Промет непокретности означава сваку промену титулара на непокретности, која може укључивати продају, куповину, наслеђе, поклон или други облик преноса права својине.

На пример, када купујете или продајете стан долази до промета непокретности.

Када се врши промет непокретности, на лице на које се преноси непокретност не може се пренети више права него што има лице са кога се врши пренос. Ако је продавац био власник стана, власништво ће се пренети на купца. Исто тако, ако је продавац био само корисник стана, купац ће такође бити само корисник.

Последња измена 22.01.2020.

Најчешће се за састављање уговора о промету непокретности односно о купопродаји стана обраћате адвокату. Неопходно је да адвокат или друго стручно лице унесе обавезне елементе уговора, као и све појединости које се договорите са продавцем, као што је, на пример, обавеза плаћања пореза на пренос апсолутних права.

Последња измена 14.01.2020.

Катастар непокретности је јавни регистар о непокретностима и стварним правима на њима. Уписом у катастар непокретности, права на непокретности су видљива за сва заинтересована лица и тек од тренутка уписа у катастар право или терет на непокретности заиста постоји. Нпр. власништво над купљеним станом стиче се тек уписом у катастар непокретности. Непокретности могу бити земљиште (пољопривредно, шумско, грађевинско и друго земљиште), грађевински објекти, укључујући и подземне објекте (зграде, склоништа, објекти културе и спорта и сл.), као и посебни делови објеката који чине једну грађевинску целину (стан, пословни простор, гараже и сл.). У бази података катастар садржи информације о парцелама, објектима, посебним деловима објеката, власницима и имаоцима права над непокретностима и правима над непокретностима. О услугама катастра непокретности можете се информисати на веб презентацији Републичког геодетског завода.

Последња измена 22.01.2020.

Републички геодетски завод је надлежан за вођење катастра непокретности за целу Србију. Служба за катастар непокретности је ужа унутрашња јединица Републичког геодетског заводау општинама и градовима у Србији и месно је надлежна према месту где се непокретност налази. Списак свих Служби за катастар непокретности налази се на веб презентацији Републичког геодетског завода.

Последња измена11.01.2022.

Јавни бележник, је стручњак из правне области који је именован од стране министра надлежног за правосуђе и који је самосталан и независан у обављању своје делатности. Посао јавног бележника је да прихвата и потврђује изјаве воље (нпр. уговоре, тестаменте, овлашћења и др.) од странака и да о тим изјавама сачињава исправе, чува оригиналне и поверене документе, јавно потврђује чињенице, издаје преписе исправа и обавља друге послове предвиђене законом. На веб презентацији Министарства правде налази се адресар јавних бележника.

На пример, код јавног бележника идете када желите да оверите фотокопију дипломе, уговора или било ког другог документа, када желите да оверите потпис или неку изјаву воље, пуномоћје и друго. Такође, јавни бележник је по закону дужан да уместо вас покрене поступак за уписпромене носилаца права на непокретностима, након што овери уговор о купопродаји, те вама преостаје само да извршите исплату уговорене цене стана у банци.

Последња измена 11.01.2022.

Да, код јавног бележника иду и купац и продавац непокретности. Уколико нисте у могућности да дођете лично, можете послати пуномоћника са пуномоћјем овереним од стране јавног бележника који ће уместо вас предати документа и обавити друге послове пред јавним бележником.

Уколико сте у браку, потребно је да са вама буде и брачни друг или његов пуномоћник, или да имате оверену изјаву супружника. Изјаву је такође непходно оверити код јавног бележника.

Последња измена 14.01.2020.

Када идете код јавног бележника како бисте уписали власништво над станом, потребно је да понесете личну карту или пасош, као и нацрт уговора о промету непокретности који је сачинио адвокат или друго стручно лице. Од овог правила постоје одступања када је неопходна додатна документација у зависности од конкретног случаја. На пример, уколико не долазите лично, потребно је да лице које долази уместо вас донесе јавном бележнику оверено пуномоћје. У одређеним случајевима, потребно је донети и документа која доказују да је продавац стварни власник некретнине (ранији уговор о купопродаји, уговор о поклону, оставинско решење, и сл.), оверену сагласност супружника о продаји некретнине која је у власништву оба супружника, оверену изјаву оба супружника о стицању посебне својине уколико се не стиче као заједничка. Најбоље је да се о неопходној документацији информишете већ приликом заказивања првог термина код јавног бележника и документацију пошаљете унапред. Јавни бележник ће вам доставити упитник који ћете попунити како би се утврдио износ пореза који треба да платите, као и да ли имате право на ослобођење од пореза.

Последња измена 14.01.2020.

На веб презентацији Министарства правде постоји Адресар јавних бележника, где можете видети који јавни бележник је надлежан за територију на којој се непокретност налази. Уколико за ту територију није надлежан ниједан јавни бележник, читаву процедуру можете обавити у основном суду у том месту. У случају куповине стана на кредит потребно је сачинити и заложну изјаву, односно уговор о хипотеци у ком случају је надлежан било који јавни бележник на територији Републике Србије.

Последња измена 14.01.2020.

Термин код јавног бележника можете заказати путем електронске поште (e-mail) или телефона. На веб презентацији Министарства правде постоји Адресар јавних бележника са контакт подацима надлежних јавних бележника.

Последња измена 14.01.2020.

Након што је адвокат или друго стручно лице саставило уговор о промету непокретности, потребно је заказати термин код јавног бележника ради овере уговора. Препоручује се достављање неопходне документације јавном бележнику унапред како би се припремио за ваш сусрет и како би процедура била бржа. Термин код јавног бележника се заказује електронском поштом (e-mail) или телефоном, а списак надлежних бележника можете пронаћи на веб презентацији Министарства правде.

Последња измена 14.01.2020.

Када закажете термин код свог јавног бележника и информишете се о неопходној документацији, исту можете припремити и унапред послати јавном бележнику како би проверио податке и припремио се за ваш сусрет. Истовремено, препоручује се да купац контактира своју пословну банку унапред и да договори исплату уговорене цене стана истог дана када је и заказан термин код јавног бележника. Ово ће знатно убрзати поступак, а ради брже исплате и мање провизије препоручује се и да купац и продавац имају отворене рачуне у истој банци.

Последња измена 14.01.2020.

Након што сте оверили уговор, потребно је да одете у банку ради исплате уговорене цене стана и добијања потврде од банке да је новац уплаћен. Важно је да унапред договорите са банком исплату у истом дану када је заказан термин код јавног бележника, како би банка била спремна да трансакцију изврши у истом дану.

Последња измена 14.01.2020.

Са потврдом о уплаћеној цени стана, заједно са продавцем враћате се код јавног бележника. Важно је да исплата и заказани термин код јавног бележника буду у истом дану, како бисте избегли продужетак целог процеса на додатних месец дана. Јавни бележник потом оверава сагласност продавца да купац може да се упише у катастар као нови власник стана. Даљи поступак спроводи јавни бележник самостално. Када решење oупису у катастар непокретности буде завршено, биће Вам поштом достављено на кућну адресу,електронски у еСандуче на Порталу еУправа, а решење можете преузети и са електронске огласне табле РГЗ-а.

Последња измена 11.01.2022.

Када купујете стан на кредит, поступак уписа права у катастар подразумева и упис хипотеке.

Уколико сте у браку, а стан на који ће се уписати хипотека је у заједничкој својини, неопходна је сагласност оба брачна партнера на стављање хипотеке, као и за продају стана. Ову сагласност ће оверити јавни бележник приликом овере самог уговора о хипотеци, односно заложне изјаве.

Уколико се хипотека успоставља као извршна вансудска хипотека, што је најчешћи случај у пракси, изјава супружника се даје у истој форми као и уговор, односно једнострана изјава о хипотеци, то јест у форми јавнобележничког записа који у пристуству супружника који даје изјаву саставља јавни бележник.

У случају куповине стана на кредит, неопходно је и ангажовање проценитеља грађевинске струке који ће дати мишљење о вредности стана. Банке углавном имају додатне критеријуме помоћу којих одлучују да ли ће одобрити позајмицу и о томе ће вас посаветовати банкарски службеник, односно саветник за одобравање кредита. Након што је позајмица, односно кредит одобрен, банка ће уплатити средства по успостављању хипотеке.

Након што закључите уговор са банком, неопходно је заказати термин код јавног бележника. Уговор о хипотеци, односно заложну изјаву ће саставити јавни бележник помоћу уговора који је закључен са банком и доставити га Републичком геодетском заводу кроз еШалтер. Уколико је ова непокретност заједничка имовина супружника која је стечена у браку, потребно је да оба супружника буду присутна и дају сагласност на стављање хипотеке. У овом случају, најчешће је неопходно доставити и уговор о купопродаји непокретности и евентуално процену вредности, што је све потребно проверити приликом заказивања термина код јавног бележника. Сви остали кораци су исти као и приликом куповине стана готовином. Јавни бележник врши процес, а на вама је да сачекате решење о упису непокретности у катастар.

Последња измена 11.01.2022.

Хипотека је тзв. „заложно право“, односно средство обезбеђења које омогућује повериоцу, односно у нашем случају банци, да се осигура у случају неплаћања кредита или дуговања. На тај начин, банка може да захтева наплату из вредности стана који је под хипотеком пре свих других поверилаца, без обзира на то ко је власник стана.

Последња измена 14.01.2020.

Уколико процедуру уписа права у катастар непокретности обављате преко јавног бележника, рок за доношење решења је пет радних дана од дана доставе исправе електронским путем од стране јавног бележника. Решење о упису непокретностибиће Вам поштом достављено на кућну адресу, електронски у еСандуче на Порталу еУправа, а решење можете преузети и са електронске огласне табле РГЗ-а.

Уколико се одлучите на самостално подношење захтева за упис Служби за катастар непокретности решење се доноси у року од 15 дана од дана пријема захтева за упис, осим у случају уписа хипотеке, забележбе хипотекарне продаје, као и у једноставнијим управним стварима када је рок за доношење решења пет радних дана.

Последња измена 11.01.2022.

Решење о упису непокретности биће Вам поштом достављено на кућну адресу, електронски у еСандуче на Порталу еУправа, а решење можете преузети и са електронске огласне табле РГЗ-а.

Последња измена 11.01.2022.

Уколико имате налог на Порталу еУправа, решење о упису непокретности биће Вам достављено и у еСандуче Портала еУправа, а решење можете преузети са електронске огласне табле РГЗ-а.

Последња измена 11.01.2022.

Ако достава решења препорученом пошиљком није могла да буде извршена јер је странка у моменту доставе била недоступна на назначеној адреси, достављач о томе сачињава белешку и оставља обавештење странци на месту на коме је писмено требало да буде уручено, у коме назначава лично име примаоца, податке којим се писмено идентификује, као и датум када је обавештење остављено, са позивом странци да на тачно одређеној адреси достављача, односно поштанског оператора преузме пошиљку, у року од 15 дана од дана покушаја доставе.

Обавештење странци садржи и информацију о дану оглашавања решења на веб страници Завода, правну поуку странци да ће се у случају непреузимања пошиљке у остављеном року решење сматрати достављеним истеком рока од 30 дана од тог дана, као и линк са кога се то решење може преузети.

Даном експедовања решења, Служба за катастар непокретности ће то решење огласити и на веб презентацији Завода.

Линк ка електронској огласној табли на веб презентацији Завода је http://oglasnatabla.rgz.gov.rs/.

Уколико имате налог на Порталу еУправа, решење ће бити достављено и у Ваше еСандуче на Порталу еУправа.

Последња измена 11.01.2022.

Уколико данас купујете непокретност нема потребе да подносите захтев за упис у катастар непокретности на шалтеру службе јер јејавни бележник дужан, да након солемнизације купопродајног уговора исти, по службеној дужности, достави надлежној Служби за катастар непокретности, ради уписа у катастар непокретности.

Последња измена 11.01.2022.

Заједничком имовином се сматра сва имовина стечена у браку и уписује се на оба супружника. Уколико се одлучите другачије, могуће је уписати стан на једног од супружника уз оверену сагласност другог. Изјава оба супружника да се не ради о заједничкојимовини, саставља се као посебна исправа или као деокупопродајног уговора само уколико сте у браку,а непокретност не купујете из заједничких средстава. Ову изјаву можете оверити код било ког ЈБ у Републици Србији пре овере купопродајног уговора,међутим уколико заједно са супружником нисте умогућности да приступите овери уговора потребноје да обезбедите оверену изјаву другог супружника да је сагласан да се непокретност упише у катастар као посебна имовина и тада се она од странеЈБ посебно тарифира, јер је самосталан документ.Када се ова исправа оверава као посебна, онда јејавни бележник који врши оверу изјаве неће доставитиелектронски катастру већ је потребно да она буде приложена уз уговор о купопродаји када ће је јавнибележник који оверава уговор о купопродаји доставити заједно са уговором надлежној СКН на уписпосебне имовине. Уколико ваш супружник приступикод ЈБ у тренутку овере уговора, изјава се даје усамом уговору и тада се не тарифира посебно.

Последња измена 11.01.2022.

У случају да сте купили стан, потребно је да платите порез на пренос апсолутних права који плаћате зато што стан прелази у ваше власништво као и порез на имовину који ћете годишње плаћати држави.

Раније је било неопходно да сами подносите пореске пријаве, док сада то ради јавни бележник уместо вас. Приликом процедуре уписа код јавног бележника, попунићете упитник о порезима или ће вам га јавни бележник послати унапред. Подношење пореске пријаве за порез на пренос апсолутних права/наслеђе/поклон за Пореску управу Републике Србије (ПУРС) преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

Последња измена 11.01.2022.

У случају да сте наследили непокретност, потребно је платити порез на наслеђе, осим у случајевима предвиђеним законом. Један од најчешћих случајева ослобођења је да је у питању наследство у првој линији, односно да сте стан наследили од родитеља или супружника.

Последња измена 11.01.2022.

У случају да сте добили непокретност на поклон потребно је да платите порез на поклон, осим у случајевима предвиђеним законом. Један од најчешћих случајева ослобођења од плаћања пореза је да у је у питању поклон од најближег сродника у првој линији, односно да сте стан на поклон добили од родитеља или супружника.

Последња измена 11.01.2022.

У случају промета непокретности, плаћа се порез на пренос апсолутних права, односно порез на поклон или наслеђе. Уколико је у питању куповина новоизграђеног стана, уместо обрачунавања пореза на пренос апсолутних права у цену стана биће урачунат порез на додату вредност (ПДВ). Након преноса власништва над станом, неопходно је плаћати и порез на имовину.

Последња измена 14.01.2020.

Закон о порезима на имовину предвидео је правило да је обвезник пореза на пренос апсолутних права продавац, односно преносилац права својине на објекту. Дакле, у случају преноса права својине на објекту по основу уговора о продаји, обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац, иако у пракси, најчешће, економски терет тог пореза сноси купац. Постоје изузеци од овог правила када порез плаћа стицалац непокретности (својина стечена одржајем, на основу судске пресуде и сл).

Тренутак када пореска обавеза настаје по основу преноса права својине на непокретности сматра се дан закључења уговора. Имајући у виду да је уговор о продаји формални правни посао, уговор се сматра закљученим даном солемнизације/овере уговора од стране јавног бележника, па је то дан настанка обавезе за порез на пренос апсолутних права.

Ослобођења од пореза на пренос апсолутних права прописана су одредбама Закона о порезима на имовину. Закон је предвидео пореско ослобођење на основу куповине првог стана. У случајевима када порески обвезник сматра да је ослобођен од пореза на пренос апсолутних права, по неком од прописаних основа, постоји обавеза подношења пореске пријаве, уз коју се прилажу одговарајући докази о постојању основа за пореско ослобођење. По пријему пореске пријаве, надлежни порески огран утврђује да ли су испуњени услови за пореско ослобођење и ако јесу, доноси решење којим утврђује постојање основа за пореско ослобођење.

Порез на пренос апсолутних права плаћа се Пореској управи Републике Србије.У циљу ефикаснијег поступка постоји могућност да јавни бележник поднесе пореску пријаву уместо вас. Јавни бележник ће вам приликом прве посете или слањем упитника поставити питања која су значајна за одређивање висине пореза. Уколико је у питању објекат у изградњи, пореска обавеза настаје моментом уручења стана. Подношење пореске пријаве за порез на пренос апсолутних права за Пореску управу Републике Србије (ПУРС) преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

Последња измена 11.01.2022.

Порез на имовину плаћате јер је имовина сада у вашем власништву. Порез на имовину плаћа се локалној пореској администрацији. Јавни бележник ће вам приликом прве посете или слањем упитника поставити питања која су значајна за одређивање висине пореза (нпр. да ли ћете живети у стану који уписујете). Пореска обавеза настаје тренутком преноса власништва над станом, а уколико је у питању објекат у изградњи моментом уручења стана. Подношење пореске пријаве преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

Последња измена 11.01.2022.

Порез на поклон плаћате јер сте некретнину добили на поклон. Право да се ослободите од овог пореза припада вам ако сте поклон добили од најближег сродника у првој линији - супружника или родитеља, као и у другим случајевима предвиђеним законом.У циљу ефикаснијег поступка постоји могућност да јавни бележник, уместо вас, поднесе пореску пријаву којом обавештава Пореску управу о свим информацијама потребним за издавање пореског решења, које ће вам Пореска управа доставити. Јавни бележник ће вам приликом прве посете или слањем упитника поставити питања која су значајна за одређивање висине пореза. Уколико је у питању објекат у изградњи, пореска обавеза настаје моментом уручења стана. Подношење пореске пријаве за порез преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

Последња измена 11.01.2022.

Порез на наслеђе плаћате јер сте некретнину добили у наслеђе. Право да се ослободите од овог пореза припада вам уколико сте стан наследили од најближег сродника у првој линији – супружника или родитеља, као и у другим случајевима предвиђеним законом.У циљу ефикаснијег поступка постоји могућност да јавни бележник, уместо вас, поднесе пореску пријаву којом обавештава Пореску управу о свим информацијама потребним за издавање пореског решења, које ће Вам Пореска управа доставити. Јавни бележник ће Вам приликом прве посете или слањем упитника поставити питања која су значајна за одређивање висине пореза. Уколико је у питању објекат у изградњи, пореска обавеза настаје моментом уручења стана. Подношење пореске пријаве за порез преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

Последња измена 11.01.2022.

Подношење пореске пријаве за порез преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети пореску пријаву ПУРС-у у законском року.

У зависности од врсте пореза надлежном пореском органу подноси се одговарајућа пореска пријава: Пореска пријава за утврђивање пореза на имовину (PPI-2), Пореска пријава за утврђивање пореза на пренос апсолутних права (PPI-4), Пореска пријава за утврђивање пореза на наслеђе/поклон (PPI-3). Формулар се попуњава и код могућности припреме за подношење Захтева купца првог стана за рефундацију ПДВ-a.

Линкови преко којих можете приступити формуларима пореских пријава:

PPI-1: Пореска пријава о утврђеном порезу на имовину правних лица https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/Obrazac_PPI-1.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_prilog_1_od_2014.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_podprilog_od_2014.pdf

https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/PPI-1_prilog_2_od_2014.pdf

PPI-2: Пореска пријава за утврђивање пореза на имовину физичких лица https://lpa.beograd.gov.rs/lpa/download/Obrazac_PPI-2.pdf

PPI-3: Пореска пријава за утврђивање пореза на наслеђе и поклон https://www.purs.gov.rs/sw4i/download/files/cms/attach?id=5422

PPI-4/1: Пореска пријава за утврђивање пореза на пренос апсолутних права https://www.purs.gov.rs/sw4i/download/files/cms/attach?id=5166

Последња измена 11.01.2022.

Приликом куповине првог стана имате право на ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права (ослобођење важи за стан површине до 40 квадратних метара и додатних 15 квадратних метара за сваког члана домаћинства).У циљу ефикаснијег поступка постоји могућност да јавни бележник, уместо вас, поднесе пореску пријавуи захтев за ослобођење Пореској управи и локалној пореској администрацији. Попуњавањем упитника доказујете своје право на ослобођење од пореза. О условима ослобођења можете се информисати овде. Подношење пореске пријаве за ослобађање од пореза преко јавних бележника је уведено из разлога унапређења ефикасности поступка. Закон није искључио могућност да странка и даље може лично поднети захтев у законском року.

Уколико је први стан који купујете новоградња, не плаћате порез на пренос апсолутних права, већ само порез на додату вредност (ПДВ) који је урачунат у цену некретнине. Имате право да захтевате повраћај плаћеног ПДВ-а (за стан површине до 40 квадратних метара и додатних 15 квадратних метара за сваког члана домаћинства), а образац захтева можете преузети са веб презентације Пореске управе. Захтев подносите Пореској управи.

Последња измена 11.01.2022.

О условима ослобођења од пореза на пренос апсолутних права можете се информисати овде.

Од плаћања пореза на поклон и наслеђе ослобођени сте уколико сте стан добили или наследили од најближег сродника – родитеља или супружника.

Приликом куповине првог стана имате право на ослобођење од плаћања пореза на пренос апсолутних права (ослобођење важи за стан површине до 40 квадратних метара и додатних 15 квадратних метара за сваког члана домаћинства).

Уколико је први стан који купујете новоградња, не плаћате порез на пренос апсолутних права, већ само порез на додату вредност (ПДВ) који је урачунат у цену некретнине. Имате право да захтевате повраћај плаћеног ПДВ-а (за стан површине до 40 квадратних метара и додатних 15 квадратних метара за сваког члана домаћинства), а образац захтева можете преузети са веб презентације Пореске управе. Захтев подносите Пореској управи.

Последња измена 11.01.2022.

Уколико је први стан који купујете новоградња, не плаћате порез на пренос апсолутних права, већ само порез на додату вредност (ПДВ) који је урачунат у цену некретнине. Имате право да захтевате повраћај плаћеног ПДВ-а (за стан површине до 40 квадратних метара и додатних 15 квадратних метара за сваког члана домаћинства), а образац захтева можете преузети са веб презентације Пореске управе. Захтев подносите Пореској управи.

Последња измена 11.01.2022.

Власник стана постајете тек када се изврши упис власништва над станом у катастру. Уколико сте потписали уговор о купопродаји и исплатили цену у потпуности, нисте власник стана док власништво не региструјете у катастру. У оваквим ситуацијама власник стана је још увек продавац, јер се на његово име води стан у катастру.

Информације о власнику стана можете добити и одласком на веб презентацију Републичког геодетског завода. Кликните на одељак Јавни приступ, изаберите општину и Претрагу по адреси, а након тога укуцајте адресу и сигурносни код са слике.Из листе посебних делова објеката изаберите број вашег стана и добићете информације о власништву над станом.

Уколико желите, можете да вршите и претрагу по парцели тако што ћете на линку https://a3.geosrbija.rs/, у пољу Претражите картографске податке укуцати своју адресу, кликнути на њу, те у десном менију изабрати Избор тема и слојева, Катастар, а након тога штиклирати појам Објекти. На мапи кликните на објекат, па на приказано поље Објекти (1). Добићете број своје парцеле, а можете и преузети податке у PDF формату кликом на ПреузмиPDF. Са бројем парцеле можете наставити да претражујете на веб страници Републичког геодетског завода на претходно описан начин.

Последња измена 10.11.2020.

Приликом поступка уписа непокретности у катастар, јавни бележник прибавља податке о непокретности.

Информације о власнику стана можете добити и одласком на веб презентацију Републичког геодетског завода. Кликните на одељак Јавни приступ, изаберите општину и Претрагу по адреси, а након тога укуцајте адресу и сигурносни код са слике. Из листе посебних делова објеката изаберите број вашег стана и добићете информације о власништву над станом.

Уколико желите, можете да вршите и претрагу по парцели тако што ћете на Геосрбији, у пољу Претражите картографске податке укуцати своју адресу, кликнути на њу, те у десном менију изабрати Избор тема и слојева, Катастар, а након тога штиклирати појам Објекти. На мапи кликните на објекат, па на приказано поље Објекти (1). Добићете број своје парцеле, а можете и преузети податке у PDF формату кликом на ПреузмиPDF. Са бројем парцеле можете наставити да претражујете на веб страници Републичког геодетског завода на претходно описан начин.

Уколико је неопходно, можете се обратити надлежној Служби за катастар непокретности према месту где се непокретност налази и то попуњавањем захтева за издавање листа непокретности и уплаћивањем таксе за издавање.

Лист непокретности можете прибавити и од лиценциране геодетске органзације која је регистровани професионални корисник података Републичког геодетског завода. Списак лиценцираних геодетских организација можете пронаћи на линку. Такође лист непокретности се може затражити од адвокатских канцеларија регистрованих корисника дигиталног еШалтера, списак регистрованих адвокатских канцеларија можете пронаћи овде.

Последња измена 11.01.2022.

Новина у поступку уписан у катастар непокретности је да целокупна размена документације потребне за упис непокретности се врши електронским путем.еШалтер је информациони систем који је намењен тзв. обвезницима доставе и професионалним корисницима, односно органима и организацијама које приликом вршења поверених овлашћења доносе одлуке које су основ за упис у катастар непокретности. Ови органи комуницирају путем еШалтера који је омогућио аутоматизацију и убрзање уписа права у катастар, као и поједностављење процедуре и скидање терета са грађана који више не морају да иду од шалтера до шалтера како би уписали власништво над станом, већ то уместо њих раде јавни бележници и други овлашћени органи. Ажурност катастра више не зависи од воље странака да региструје промену права на непокретности већ је подигнута на виши ниво захваљујући обавези уписа по службеној дужности, а која се врши преко обвезника доставе кроз еШалтер.

Последња измена 11.01.2022.

У случају да се исплата не изврши истог дана када је заказан термин код јавног бележника, не постоји основ за упис власништва у катастру. Јавни бележник ће у овом случају да означи да је неопходно уписати само предбележбу права.Да су се препреке за упис власништва отклониле (нпр. исплатили сте цену продавцу и добили потврду о исплати), јављате свом јавном бележнику који након провере и овере исправе даље обавештава Републички геодетски завод путем еШалтера.

Последња измена 11.01.2022.

Предбележба је врста уписау катастар непокретности, стварних права које се условно стичу, преносе, ограничавају или престају на непокретностима, односно у ситуацији када нису остварени услови за коначни упис власништва, односно другог права над некретнином (нпр. стан није изграђен, односно у фази је изградње, није издата употребна дозвола за зграду у којој се стан налази илинема сагласности продавца за упис јерније исплаћена купопродајна цена, упис је условљен). Када се отклоне услови због којих је предбележба уписана, можете уписати право над некретнином. Уколико рок није одређен, он углавном гласи три месеца.

Последња измена 11.01.2022

Забележба, за разлику од предбележбе, је врста уписа у катастар којом се уписују чињенице које се односе на непокретност, на личност власника над непокретности или на правне односе поводом те непокретности, а од утицаја су на заснивање, измену, престанак или пренос права над непокретности. Постоји више врста забележби, али оне не утичу на ваше право да упишете власништво над станом, осим ако је супротно изричито прописано законом. Оно што је важно да знате јесте да располагање тим станом након уписа забележбе од ње и зависи, те стан не би било могуће употребити противно сврси забележбе које се обично и називају „теретом на непокретности“. На пример, уколико је стан предмет судског спора па власништво над њом зависи од исхода спора, то ће бити уписано као забележба. Исто тако, уколико сте поднели жалбу, а првостепена одлука није коначна, то ће се такође уписати као забележба. Забележбе су важне јер омогућују утврђивање стварног стања у коме се непокретност налази као и утврђивање власништва над непокретности у сваком тренутку.

Последња измена 11.01.2022.

У случају објекта у изградњи не можете извршити коначан упис права над непокретности, већ само предбележбу. Предбележбом се врши уписстварнихправа на непокретностима која се условно стичу, преносе, ограничавају или престају. У овом случају услов је изградња те непокретности. Оваква врста предбележбе није временски ограничена. Уписује се на основу грађевинске дозволе и пропратне документације. Јединице локалне самоуправе по пријави радова, одмах по службеној дужности електронским путем прослеђују пријаву радова уз грађевинску дозволу путем Централне евиденције обједињених процедура уз све остале податке који су неопходни за упис у катастар, и путем еШалтера,а Републички геодетски завод уписује предбележбу.

Последња измена 11.01.2022.

Можете изјавити жалбу Републичком геодетском заводу путем надлежне Службе за катастар непокретности у року од осам дана од дана достављања решења. Служба за катастар непокретности ће о жалби одлучивати у року од седам дана оддана пријема жалбе. Уколико служба утврди да жалба није благовремена, није дозвољена, да ју је поднело неовлашћено лице или да није уређена у накнадно остављеном року од осам дана, жалба ће бити одбачена. Уколико служба за катастар утврди да је жалба основана, она ће бити усвојена а ожалбено решење поништити и донети ново решење или ће је доставити Републичком геодетском заводу на даљи поступак.

Последња измена 11.01.2022.

На решење надлежне Службе за катастар непокретности можете изјавити жалбу Републичком геодетском заводу у року од осам дана од дана достављања решења.РГЗ одлучује о жалби, уколико сматра да је жалба основана, а истовремено одлучује о жалби која је била одбачена. Завод је дужан да на жалбу одговори у року од 60 дана од дана предаје уредне жалбе. Жалба је уредна уколико сте је поднели надлежном органу, дозвољена је, садржи све неопходне елементе и поднели сте је у року.

Последња измена 11.01.2022.

На првостепено решење надлежног СКН можете изјавити жалбу РГЗ-у у року од 8 дана од рока достављања решења.Уколико сте уложили жалбу на првостепено решење, а о истој није одлучено у предвиђеном законском року од 60 дана, можете покренути управни спор пред Управним судом.

Последња измена 11.01.2022.

На другостепено решење не можете да изјавите жалбу, али уколико сматрате да су вам права повређена, можете да покренете управни спор пред Управним судом. Уколико је странка покренула управни спор забележба управног спора се уписује у катастар непокретности на основу доказа о покренутом управном спору који је странка у обавези да достави служби. Забележба покретања управног спора брише се по службеној дужности по достављању одлуке Управног суда.

Последња измена 11.01.2022.